佛山市粵創招標代理有限公司受廣東省佛山市順德區均安鎮南浦股份合作經濟社（下稱“招標人”）的委托，定于2022年8月16日上午9時30分，在佛山市順德區公共資源交易中心均安分中心對均安鎮南浦村均荷路工業區地塊廠房建設及開發經營項目（項目編號：YCZB21JM124）進行公開競投。具體情況如下：

一、交易資產的基本情況

（一）標的物相關情況和規劃指標：

1、標的物位置：標的物位于佛山市順德區均安鎮南浦村均荷路邊。

2、標的物相關用地信息：

 （注：地塊：10%≤綠地率≤20%，建筑高度：工業建筑≤50m；配套建筑≤80m。）

（由于本項目地塊正在辦理土地使用證中，以上相關的規劃指標以最終取得的用地許可證為準。）

3、標的物可用作工業及其配套用途，標的物的開發投入由競得人負責。使用期滿后，競得人的一切投入按《廠房建設及開發經營協議》（詳見競投文件的《廠房建設及開發經營協議》，下同）規定執行。

4、標的物未經招標人同意不能擅自轉包或分包。

5、在競得人開發經營期內，競得人負責對標的物按照高標準的工業廠房建設和經營管理，并且要求從交地時間開始三年內建設完成規劃條件下交地范圍內的所有物業。需建設不低于20000㎡的建筑面積。相關開發均應按照合同規定，遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，不得損害社會公共利益。

6、標的物的建筑設計方案（要求標的物廠房建筑不低于40年使用年限，第一層層高不小于6.5米，其余樓層標準層層高不小于4.5米，標的物建筑按規劃標準。）和竣工驗收均須經過招標人確認同意方可實施；競得人自行聘請第三方監理公司對標的物的建設全過程進行監督，包括工程的進度、工程的質量和資金運作情況等，所需的費用由競得人支付。

（二）地塊廠房及相關物業建設完成期限：競得人36個月內完成建設規劃條件下交地范圍內的所有物業并通過招標人的竣工驗收，如遇不可抗力原因、疫情防控或招標人原因導致遲延竣工驗收的情形除外。建設完成期自簽訂合同后并且簽訂交地確認書開始計算（交地標準：建設用地招標人已完成通水、通電、獲得用地許可證）。

競得人開發經營年限：20年，自招標人取得不動產權證開始計算年限。另外，不論工程進度如何，簽訂交地確認書36個月后競得人必須開始支付招標人額外收益。

（三）競得人開發經營額外收益：自招標人取得《不動產權證》（如簽訂交地確認書36個月內未取得《不動產權證》，競得人亦必須開始支付招標人額外收益），招標人將按實際移交的土地面積乘以中標價格元/年/畝（四舍五入到百位）計算收取競得人開發經營額外收益。競得人開發經營額外收益每五年后遞增10%。

（四）競得人開發經營額外收益收取方式：自招標人取得《不動產權證》（如簽訂交地確認書36個月內未取得《不動產權證》，競得人亦必須開始支付招標人額外收益）起三個月內支付當年收益。

（五）競得人的競投保證金在簽訂成交確認書和《廠房建設及開發經營協議》后自動轉為本項目地塊建設工程的合同履約保證金。當招標人完成建設用地土地整理后，招標人退還合同履約保證金的50%；當競得人投資建設金額達到2000萬元，招標人退還地塊建設工程剩余的合同履約保證金。

（六）額外收益（建筑用地6658.35㎡）競投底價（不含稅）：人民幣35000元/年/畝。

（七）在經營和建設施工過程中所產生的債權、債務、治安、安全責任及人身事故，經濟責任、法律責任詳見《廠房建設及開發經營協議》。

（八）競投保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00元）。

（九）其他建設要求和相關事宜：詳見《廠房建設及開發經營協議》。

二、競標人資格及要求

（一）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，除法律另有規定外，可申請報名參加競投。

（二）凡是拖欠招標人費用的意向競標人，須在繳交完所欠費用和罰金后，才能參與本次競投。

（三）招標人有權拒絕曾經違反競投規定、對招標人利益造成損害的意向競標人參加競投。

（四）對于曾經違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競標人，招標人可拒絕其參加本次競投會。

（五）競標人必須是中華人民共和國合法運作的獨立法人機構。

（六）競標人必須承諾標的物的整體投資建設金額（以造價清單實際結算價為準）不少于人民幣4000萬元(自地塊交付之日起18個月內投資建設金額不少于2000萬元，自地塊交付之日起36個月內投資建設金額不少于4000萬元)。競標人應在各投資期限到期后3個月內將投資項目明細及證明報招標人審批，招標人應在收到競得人資料后30日內確認數額，招標人有權聘請第三方審計，投資建設金額以招標人確認的數額為準。

（七）本項目不接受聯合體參與競投。

三、競投方式

本次競投方式采用“綜合評分法”進行評審,請詳細閱讀《競投須知》。

四、競投公告發布媒體

競投公告將于以下媒體發布：順德區人民政府網、順德區均安鎮人民政府網、佛山市順德區均安鎮南浦村委會公告欄、代理機構網站。

任何關于本項目的事項（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒體發布。

五、文件獲取方式

（一）獲取競投文件方式：現場或網上獲取

1.1 網上登記：競標人網上匯款，并通過郵件([email protected])的形式，把加蓋單位公章的報名資料掃描件發送至招標代理機構。

1.2 現場登記：競標人需憑加蓋單位公章的資料復印件現場購買競標文件。

（二）現場報名的競標人需憑以下加蓋單位公章的復印件購買競投文件。

2.1《報名登記表》（點擊下載）；

2.2營業執照或事業法人登記證或社會團體法人登記證書復印件；

2.3經辦人如是法定代表人，需提供法定代表人證明書及法定代表人身份證復印件；如是競標人授權代表，需提供法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件。

（三）報名不接受現金形式。現場報名支持銀聯、支付寶、微信，網上報名采用匯款方式購買文件的，具體賬號【賬號：62284 01457 04826 0069；收款人名稱：佛山市粵創招標代理有限公司順德分公司；開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司順德梅花園支行】。

（四）競標人購買競投文件需按要求提供以上資料并經審查，只接受通過以上方式正式獲取競投文件的競標人的競標。但已辦理報名并成功購買競投文件的競標人參加競標的，不代表通過資格符合性審查。

（五）有意參加競投的競標人應當在2022年8月1日-2022年8月12日期間(辦公時間9：00-12：00，14：30-17：30內，法定節假日除外）到佛山市粵創招標代理有限公司（詳細地址：佛山市南海區桂城街道桂瀾北路4號中盛國際13A層1411室（廣佛地鐵??崗站B出口、千燈湖A出口））購買競投文件，競投文件售價500元（人民幣）/套，售后不退。

（六）為了提高效率，節約社會交易成本與時間，希望購買了競投文件而決定不參加本次競投的競標人，在投標文件遞交截止時間的3日前，按《競標邀請》中的聯系方式，以書面形式告知我公司。對您的支持與配合，謹此致謝。

六、競投保證金的繳交和退回

（一）競標人必須將相應的競投保證金以轉賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱：廣東省佛山市順德區均安鎮南浦股份合作經濟社，開戶銀行：順德農商銀行，賬號：0901-8800000592。同時，必須確保存入的保證金在（2022年8月12日）下午17:00前以競標人實名到賬(銀行轉賬單上必須注明：均安鎮南浦村均荷路工業區地塊廠房建設及開發經營項目，否則不能參與競投。同一宗競投項目每個實名進賬賬號只能參加一次)。

（二）競得人與招標人簽訂合同，按合同約定自動轉為合同履約保證金；未能競得本項目開發經營權的競標人保證金將在競投結束后，將在競投結果公示后五個工作日內無息退回。

七、其它事項

（一）競標人必須在競投會開始前30分鐘內（2022年8月16日上午9:00-9:30）到佛山市順德區公共資源交易中心均安分中心交易大廳（佛山市順德區均安鎮永安路1號行政服務中心5樓開標室）簽到處辦理競投登記手續。

（二）競標人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續，存在其他違規行為（如干擾會場迭序、違反競投規則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場、及沒收其保證金。具體按本競投文件及國家法律法規的相關規定處理。

（三）招標人不組織勘察標的物現場，各競標人可自行安排。

（四）競得人須自行辦理工商、稅務、消防驗收等申報有關手續。

（五）競得人不得利用項目場地進行違法活動；否則視為違約并應獨力承擔因此而造成的相應經濟法律責任，且招標人有權終止其使用權以及沒收競得人繳交的所有款項。

（六）競得人自行負責整個項目場地的日常秩序管理，若項目場地周邊鄰近發生任何糾紛，亦由競得人自行協調解決。

（七）在項目競得人開發經營期內，競得人須承擔對標的物及標的物上現有設施設備的日常維護、保養、清潔、消防等，由此產生的費用由競得人承擔；配合招標人和相關主管部門對項目用地經營進行有效管理（包括消防和用電等安全管理各項工作）。

（八）競得人經營活動所產生的一切費用（包括但不限于水、電、通訊等經營費用、門前衛生三包、綜合管治費等費用以及因經營而產生的稅費）由競得人自行承擔。

（九）在項目競得人開發經營期內，競得人需承擔項目用地的消防安全責任，應配備合格的消防設備設施；并合同要求對場內財產、工作人員的安全責任購買相關意外保險及公眾責任保險；競得人須自行做好安全措施，如發生安全事故競得人自行承擔責任，與招標人無關。

（十）競得人必須服從招標人和行業主管部門日常管理和指揮調度；在項目競得人開發經營期內，若競得人有違反合同相關規定，招標人將按合同相關規定處罰競得人。

八、聯系方式

（一）招 標 人：廣東省佛山市順德區均安鎮南浦股份合作經濟社

地    址：廣東省佛山市順德區均安鎮南浦村

聯 系 人：李先生     聯系電話：0757-25576742

（二）招標代理機構：佛山市粵創招標代理有限公司

地  址：佛山市南海區桂城街道桂瀾北路4號中盛國際1411室

聯系人：李小姐        聯系電話：0757-86260027

佛山市粵創招標代理有限公司

                                                                                                                                 

                                                                                                                                                                  2022年08月01日